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admin7个月前583浏览量

70个大中城市的最新房价出炉。

一手房环比数据,北京、广州、西安等城市领涨全国。

二手房同比数据,广深同比上涨,京沪同比跌落。

国家统计局今天发布了3月份70个大中城市的房价指数,无论是看新房仍是二手房,70城房价整体呈现回暖气势。

我国基金报报导,今天A股早盘,地产股由此前的团体大跌,到收盘时随大盘拉升。今年以来,获益于前几个月的股市上涨,地产B基金年内涨幅已挨近70%。

01.

一手房:66城环比上涨,仅有四城环比下降

3月数据显现,70个大中城市的一手房,有66个城市环比上涨,仅有4个城市呈现跌落,分别是上海、深圳、赣州、韶关。

四个一线城市中,广州上涨幅度最大,比较2月上涨0.8%,其次是北京,环比上涨0.4%,上海跌落0.1%,深圳跌落0.3%。

其他几个热门城市,贵阳环比上涨0.8%,武汉上涨0.7%,成都0.7%,重庆上涨0.6%,厦门上涨0.6%,杭州上涨0.4%,郑州0.4%,三亚上涨0.3%,南京上涨0.1%。

当然,环比数据简单受时节要素影响,并且2月份有春节假期,所以咱们更喜爱看同比数据。

同比数据的话,比较上一年3月,70个大中城市悉数上涨。

广州依然领涨一线城市,比较上一年3月上涨了11.9%,北京同比上涨3.2%,上海同比上涨1.2%,深圳同比上涨0.3%。

有4个城市的同比涨幅超越20%,从高到低分别是西安(24.4%)、呼和浩特(22.8%)、大理(21.9%)、贵阳(20.6%)。

比较2015年,四个一线城市的涨幅分别是,北京39.1%,上海是46.9%,广州是53.4%,深圳是45.2%,广州涨幅再次位居榜首。

广州房价不是一向以廉价和稳健而著称吗?为安在多个维度领涨一线城市呢?原因等一会再剖析。

02.

二手房:60城环比上涨,10城环比下降

3月数据显现,70个大中城市的二手房,有60个城市环比上涨,10个城市呈现跌落,分别是青岛、郑州、长沙、广州、海口、成都、贵阳、乌鲁木齐、洛阳、南充。

四个一线城市的二手房,仅有广州环比跌落,北京环比上涨0.4%,上海环比上涨0.3%,广州下降0.5%,深圳环比上涨0.7%。

其他几个热门城市,杭州环比上涨0.7%,南京上涨0.8%,武汉上涨0.1%,郑州跌落0.2%,成都0.1%,重庆上涨0.1%。

相同,环比数据简单受时节要素影响,仍是来看看同比数据。

比较上一年3月,70个大中城市的二手房,有67个上涨,只要3个跌落,分别是北京、上海、厦门。

四个一线城市的二手房,广深同比上涨,京沪同比跌落,深圳上涨幅度最大,到达2.9%,广州同比上涨0.9%,北京同比跌落0.1%,上海同比跌落1.6%。

比较上一年3月,二手房涨幅较大的城市有呼和浩特(20.8%),昆明(15.3%),西安(14.7%),贵阳(12.1%),大理(18.3%),三亚(14.5%)。

03.

广州房价为什么被轻视?

写到这儿,可能会有人问,以上列了这么多数据,究竟哪个数据最能反响房价趋势?

首要我以为同比数据比环比数据更有意义,由于环比数据简单受时节要素影响,并且2月份还有春节假期,向来都是房地产的冷淡期,3月环比数据美观,不古怪。

所以,看同比数据的话,就没有环比数据那么美观,共有10个城市的一手房呈现跌落。

其次我以为二手房数据比一手房数据更能反映房价趋势,原因有2个,一是一手房受调控要素影响较大,许多城市的限价、限购都只对一手房,而二手房不受影响。

另一个原因是二手房商场一般会集在中心城区,更能反映一座城市的根本面,而一手房大多会集在市郊和远郊,未必能反映城市中心的行情。

现在,咱们来剖析文章提早提出的那个问题,为何广州一手房在多个维度领涨一线城市?

我以为一个重要原因便是限价,我们知道,广州的房价一般比北上深慢一拍,所以当限价全面铺开的时分,北上深现已根本涨完了,而广州商场才刚刚发动,导致没有涨到位就被限价了,这也是为什么之前广州的双合同现象比较多。

上一年广州撤销了多个区域的限价,这才让商场遍及回归单合同,所以名义上的价格立马就上来了,这其实一点都不古怪。

广州房价一向以来被轻视,一个重要原因便是过早限价,导致名义上的价格和实际上的价格呈现呈现误差。所以,一旦限价撤销,数据就立马就补回来了,看上去广州是在猛涨,其实不过是让统计数据康复实在算了。

04.

曩昔四年,合肥、深圳、广州涨幅最大

更能反映房价趋势的其实是曩昔四年的数据。

先看一手房:比较2015年,涨幅超越50%的城市只要3个,从高到低分别是合肥(57.9%),西安(53.9%),广州(53.4%)。

曩昔4年,广州是四个一线城市中涨幅最大的,上涨53.4%,北京39.1%,上海是46.9%,深圳是45.2%。

再来看二手房:曩昔四年,深圳是一线城市中涨幅最大的,上涨52.4%,其次分别是:广州上涨48.4%,北京上涨46%,上海上涨37.9%。

其他城市的话,曩昔四年,二手房涨幅最大的是合肥,涨幅高达57.2%,其次分别是:武汉上涨47.8%,杭州上涨41.3%,厦门上涨37%,天津上涨35。4%,长沙上涨45.7%,郑州上涨31.4%,成都上涨17.7%,重庆上涨27.2%。

假如要问买房机遇,从历史经验来看,北上深假如不动,全国就不会动,这三个城市掌握着时差优势。

现在来看,这三个城市的商场只能说有所回暖,但远远还没有到“发动“的时间,假如看同比数据,北京、上海的二手房还在跌落呢。

所以,商场究竟会怎么走,还需要观看。

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